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大中华网10月19日电 据统计,8月以来,已有十余家公司海外评级或展望被评级机构下调。被引用最多的因素是当前行业不确定性的增加和国内房地产海外债券市场的波动。如果比较大,未来海外再融资的可行性会降低,公司目前的流动性不足以支撑未来到期的债务。海外债务通常被“借新还旧”的方式所取代,而海外市场的波动必然会阻碍新债的发行。中国指数研究院企业事业部研究总监刘水博士表示,2022年恰逢海外债务到期主年,全年债务到期约3620亿元,高峰期为1月、3月-四月和六月至七月。上半年,偿债高峰密集,资金需求增加。房地产企业只能使用内部资金偿还债务,让本已紧张的流动性再次承压。海外融资渠道不畅、信用风险敞口加大,成为房企降级的最重要因素。此外,盈利能力的减弱也是房企升级的诱因之一。运营能力下降是盈利下降的主要原因。一些企业的主要业务领域位于发展潜力不大的地区。在当前市场低迷的情况下,他们很难突破销售能力和收款。受融资趋紧影响,部分企业转移资金偿还债务,影响扩张和日常经营活动,导致经营能力减弱。为应对房企海外债市大幅波动,多家房企发起回购,一方面起到稳定投资者信息、缓解市场压力的积极作用,另一方面也彰显了自己的实力。实力和流动性承压。力量。随着房地产贷款政策触底回升,房地产信贷有望增加,有利于四季度加快开发销售回款,缓解房企海外到期债务偿还压力。从典型房企发债来看,世茂9月份融资额最高,共计67.8亿元,平均融资利率4.8%。具体而言,在典型房企中,信用债利率最高的是金科发行的10亿短期融资券,利率为6.8%;最低的是苏高新发行的2.4亿短期融资券,利率为2.35%。在境外公开发行债券方面,利率最高的是正商集团发行的1.6亿美元债券,票面利率为12.5%;最低的是世茂发行的2年期债券,利率为3.975%。
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